Các Bước Mua Nhà Ở Mỹ

Thường ở Mỹ giao dịch bất động sản sẽ có 2 agent: một cho bên bán và một cho bên mua, agent bên nào sẽ bảo vệ quyền lợi cho bên đó, hỗ trợ bên đó thủ tục giấy tờ, trả giá (trả giá lên hoặc xuống chứ không giống như Việt Nam chỉ trả xuống). Nếu người mua nhà không có agent thì agent của người bán sẽ đồng thời làm agent cho hai bên (dual agent) và có thể xảy ra tình trạng xung đột quyền lợi vì không thể bảo vệ quyền lợi cho cả 2 bên trong cùng giao dịch.

Thuế nhà đất ở Mỹ bao gồm những gì?

Trên thị trường thế giới hiện nay, Mỹ chính là một trong những quốc gia có sự tăng trưởng ổn định hàng đầu trong thị trường bất động sản vài năm gần đây. Bởi vì lí do này mà nhiều nhà đầu tư ở Việt Nam đều nhanh chóng nắm bắt cơ hội sở hữu vĩnh viễn nhà đất ở Mỹ. Nhưng điều quan trọng cần lưu ý chính là tương tự như ở Việt Nam, việc đóng thuế nhà đất ở Mỹ cũng chính là nghĩa vụ cần thiết của công dân có nhà tại đất nước này.

Thuế nhà đất ở Mỹ là nghĩa vụ cần thiết của người sở hữu nhà đất

Tương tự như các loại thuế khác, thuế nhà đất ở Mỹ cũng được chi phối bởi các luật về thuế tiểu bang và các chính quyền cấp tỉnh hay thành phố. Không những thế, ở một số khu vực riêng khác, người sở hữu bất động sản tại đây còn phải chi trả thêm một số loại thuế cũng như phí khác nhau. Điều này với mục đích như đóng góp thuế phát triển hạ tầng hay chi phí hiệp hội dân cư tại đây.

Cụ thể nếu như các bạn mua nhà ở Mỹ hay mua bất động sản thương mại đều không phải chi trả các phí thuê mua bán chuyển nhượng. Điều này có nghĩa là các bạn chỉ cần chi trả đúng với mức giá được đưa ra. Các bạn không cần phải chi trả bất cứ phí chênh lệch nào giữa giao dịch bằng tiền mặt, chuyển khoản hay giữa công dân Mỹ và người nước ngoài đâu nhé!

Tuy nhiên bên cạnh đó các bạn phải chi trả các loại chi phí thủ tục khác cho công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng. Mức chi phí này thường giao động khoảng 0.5% giá bán, điển hình như các bạn mua nhà với giá 500.000 USD thì cần chi trả mức phí là 2.500 USD.

Những loại thuế nhà đất ở Mỹ quan trọng cần chi trả

Thêm vào đó, thuế nhà đất ở mỹ thường tùy thuộc vào từng bang khác nhau sẽ có những khoản mức thuế khác nhau. Thông thường các bạn cần phải chi trả khoảng 1-5% mỗi năm. Trong trường hợp căn nhà của bạn không dùng để cho thuế, tức là không tạo ra nguồn thu nhập thì không cần phải đóng khoản thuế lợi tức. Nhưng ngược lại nếu các bạn có thuê nhà có tạo ra thu nhập thì phải đóng thuế lợi nhuận ròng bao gồm tiền thuê nhà và tất cả chi phí với 12-20%.

Xem thêm >>> Người Việt Có Được Mua Nhà Ở Mỹ Không? [Giải Đáp Thắc Mắc]

Chi phí vay tiền để mua nhà ở Mỹ

Bên cạnh đó nếu như các bạn không có đủ nguồn tài chính để trả tiền mua nhà trong một lần thì phải dự kiến vay tiền mua nhà tại đây. Theo đó các khoản chi phí phải trả trong quá trình này thường bao gồm các mục dưới đây nhé!Chi phí làm thủ tục: Chi phí này dùng để trả cho các công ty văn tự nhà đất, bảo hiểm văn tự nhà đất, công ty dịch vụ pháp lý chuyển nhượng… thông thường khoảng 1% giá mua.

Chi phí chi trả các khoản vay: Chi phí để làm hồ sơ cho các bên dao động từ 2-3% tùy vào tính chất của hồ sơ cũng như dịch vụ bạn lựa chọn.

Chuẩn bị tiền mua nhà: Khoản chi phí này phải có sẵn chưa kể khoản tiền vay thêm và tiền dự phòng 12 tháng PITI; tức là tiền gốc, lãi, thuế hay phí bảo hiểm tương ứng cho căn nhà bạn quyết định mua.

Bài viết trên đây mình đã chia sẻ chi tiết thông tin về thuế nhà đất ở Mỹ và các khoản chi phí khi mua nhà tại Mỹ. Mong rằng bài viết trên của dulichmy.vn hữu ích cung cấp đến các bạn nhiều kiến thức hữu ích hơn nhé!

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ bạn nên biết

Khi sở hữu bất động sản ở Mỹ các bạn thường phải chịu chi phối bởi 2 luật thuế chính là liên bang và tiểu bang. Thuế liên bang thường áp dụng một cách đồng nhất trên toàn lãnh thổ nước Mỹ, còn về thuế tiểu bang tức là từng khu vực, từng vùng sẽ có một luật thuế riêng.

Theo đó có rất nhiều điều khoản chi tiết trong thuế nhà đất ở Mỹ cho nên các bạn cần phải tìm hiểu thật cẩn thận. Hoặc có thể tham khảo thêm những thông tin tư vấn, hỗ trợ của các chuyên gia về Thuế để quá trình sở hữu nhà đất của mình được diễn ra dễ dàng, trơn tru và nhanh chóng hơn nhé!

Một số lưu ý về thuế nhà đất tại Mỹ nên biết

Cũng tương tự như các vấn đề về thuế nhà đất ở Mỹ, những quy trình về pháp lý hay thủ tục chuyển nhượng đều cần có sự hỗ trợ từ các chuyên gia, các luật sư nắm rõ bộ luật bất động sản tại đất nước Hoa Kỳ này. Kể cả đối tượng công dân Mỹ hay người ngoại quốc đều cần phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý điển hình như văn kiện ràng buộc, hồ sơ mua bán nhà, bảo hiểm liên đới hay mua bảo hiểm văn tự…

Đặc biệt không những thế người mua cần phải có xác nhận chuyển chủ rõ ràng và minh bạch để có thể xác định được chủ quyền và giá trị đúng của một căn nhà hay bất động sản. Điều này hạn chế đối đa những khó khăn, rắc rối về tranh chấp không cần thiết nhé!

Những khoản chi phí cần trả khi bạn mua nhà tại Mỹ

Để giúp các bạn có thêm nhiều thông tin, cũng như nắm bắt được rõ ràng để sắp xếp nguồn tài chính của mình một cách thuận lợi hơn. Dưới đây là một số những khoản chi phí cần phải chi trả nếu các bạn muốn mua nhà tại Mỹ nhé!

Xem thêm >>> Thủ Tục Mua Nhà Tại Mỹ | Lưu Ý Khi Mua Nhà Tại Mỹ

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ

Thuế nhà đất: Thường được quy định khác nhau ở mỗi bang khác nhau. Thông thường hiện nay người Việt tập trung nhiều ở California 1.2%/năm hoặc có xu hướng mua nhà ở Texas 3%/năm.

Chi phí khác: Tùy thuộc vào mỗi khu vực các bạn chọn để ở sẽ có những quy định cụ thể về các khoản phí khác như phí hạ tầng, phí hiệp hội dân cư hoặc cũng có một số khu vực không áp dụng các khoản phí này.

Phí dịch vụ công cộng: Dùng để chi trả cho việc dọn dẹp đường sá, cống rãnh thường rơi vào khoảng 80 USD/nhà, đối với khu chung cư thì chi phí này sẽ thấp hơn.

Phí bảo hiểm căn nhà: Thường rơi vào khoảng 1.200 USD cho một căn nhà với giá trị từ 400.000 USD.

Các loại chi phí, thuế cố định cần phải đóng khi sở hữu nhà ở Mỹ